Les débuts de l'activité théâtrale sont difficiles. Les directeurs de troupe rechignent à jouer à Laval en raison du "bien peu de goût que l'on a à Laval pour le théâtre". En 1848, l'un d'eux, Pétrin dit Tony écrit : "Peu de gens riches fréquentent le théâtre de Laval et la classe ouvrière est trop malheureuse."
Le règlement du 28 septembre 1849, définit les règles de bon fonctionnement de l'établissement. On y évoque notamment le rôle du concierge qui assure également les fonctions de chef machiniste. On y apprend que le lever de rideau intervient à 6h30 – 7 h au plus tard et que la salle et les foyers sont chauffés du 1er novembre au 1er avril à l'aide de poêles et de cheminées.